Tesis doctoral de Jesús Manuel Fitch Osuna
La tesis se inscribe en la línea de investigación: valoración ambiental, urbana e inmobiliaria que trabaja el programa de doctorado donde se gesta el estudio. Tiene por objeto fundamentar teórica y empíricamente el estudio e investigación de la valoración de los bienes ambientales a través del mercado inmobiliario. el proceso de valorar el medio ambiente se encuentra vinculado al origen mismo de la especie humana, donde el medio ambiente por su cualidad intrínseca proporciona un bienestar. Entre ello se puede destacar la calidad del aire, la diferenciación de vegetación, una montaña que propicia un paisaje agradable, el frente a costa, la altitud, entre otros elementos que favorecen una diferencia territorial que conlleva a definir elementos de comparación para una elección de localización en función de una maximización del bienestar. Dicha diferenciación del territorio propicia una mayor demanda, más aún si las áreas con buenas cualidades tienden a ser escasas. la hipótesis central, es que la población aprecia la calidad ambiental al momento de su elección residencial. Mediante lo cual expresa el nivel de demanda por áreas con mayor calidad ambiental mediante una mayor disposición a pagar por estos atributos. En este sentido, la investigación se ha dividido en dos partes. En la primera se aborda la argumentación teórica, donde se exponen las teorías de tres áreas: la economía ambiental, la geografía urbana y mercado inmobiliario. La segunda parte concierne a realizar la aplicación de los elementos teóricos a un ámbito espacial concreto. La determinación de valores, es a partir de la base de información de la empresa colectivo arquitectos tasadores, sociedad anónima (catsa). Una muestra de 24,340 tasaciones de vivienda en la región metropolitana de barcelona (rmb), durante el periodo del 2001 al 2002. Mediante ello se pretende describir la formación espacial de valores, y específicamente como inciden las externalidades ambientales en este fenómeno. El caso de estudio de la rmb, se complementa con un estudio realizado en monterrey, méxico. Donde se pretende destacar la relevancia de un nivel de análisis inferior (unidad censal en españa, ageb en méxico) y la situación del fenómeno en cuestión en un modelo de ciudad difusa. la metodología utilizada en la investigación es la técnica multivariante de los precios hedónicos. Cabe señalar que la construcción de variables se utilizaron otras metodologías como la de componentes principales, análisis cluster (k medias). Empleadas en la construcción de variables que posteriormente se introdujeron en los modelos resultantes. el estudio entre otras cosas permite facilitar a nivel metropolitano cuales son las variables que se valoran positivamente y negativamente. Mediante lo cual se puede comprender las características del mercado inmobiliario del ámbito. La diferenciación de municipios mediante los atributos que se aprecian a través de la vivienda. En síntesis la investigación permite estudiar integralmente las características del territorio, evaluando mediante técnicas de análisis multivariante y sistemas de información geográfica los atributos ambientales. A partir de ello, la tesis define nuevas líneas de evaluación urbana a una escala metropolitana, donde el resultado se aproxima a una valoración económica de la ciudad, permitiendo analizar la incidencia de atributos urbanos y naturales que dan atractivo a la ciudad.
Datos académicos de la tesis doctoral «La incidencia de externalidades ambientales en la formación espacial del valor urbano: el caso de la región metropolitana de barcelona.«
- Título de la tesis: La incidencia de externalidades ambientales en la formación espacial del valor urbano: el caso de la región metropolitana de barcelona.
- Autor: Jesús Manuel Fitch Osuna
- Universidad: Politécnica de catalunya
- Fecha de lectura de la tesis: 15/03/2006
Dirección y tribunal
- Director de la tesis
- María Pilar García Almirall
- Tribunal
- Presidente del tribunal: josep Roca cladera
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