El mercado de la vivienda en españa

Tesis doctoral de Raquel Arevalo Tome

En esta tesis se han construido dos medidas objetivas en relacion al flujo de los servicios de que dispone la vivienda ocupada en españa con fines residenciales. La primera medida es un indice de calidad (ic) de la vivienda que sintetiza el conjunto de las caracteristicas fisicas de la vivienda representada en la encuesta de presupuestos familiares (epf) de 1980-81 y de 1990-91, respectivamente. Tambien se ha construido un ic con la informacion conjunta de ambas epf, lo que permite analizar la mejora experimentada, entre 1980 y 1990, en calidad media de la vivienda en todas y cada una de las comunidades autonomas de nuestro pais. Sin embargo, esta mejora no se ha producido de forma homogenea en todas ellas, en general se observa una mejora más apreciable en las ccaa peor situadas en 1980 (galicia, extremadura,ceuta y melilla). La segunda medida es un alquiler imputado que corresponde a la valoracion corriente ( a precios de 1980 y 1990) del flujo de servicios que proporciona la totalidad de viviendas representadas en la epf. En esta imputacion tambien se ha considerado el efecto de la localizacion de la vivienda (un efecto cruzado entre la provincia y tamaño de municipio). esta imputacion se ha realizado a traves de la estimación de un modelo de alquiler que estima los efectos delos determinantes del alquile libre(arrendamiento ocupado con posterioridad a la ley de arrendamientos urbanos de 1964) observado en la epf. En el modelo se han detectado y eliminado observaciones atipicas e influyentes, y se ha corregido el problema de selección muestral que supone la decision conjunta del regimen de tenencia (arrendamiento frente a propiedad o cesion) y las caracteristicas de la vivienda. Un analisis pormenorizado pone de manifesto que los propietarios sobreestiman el valor de su vivienda en 1990 mientras que lo subestiman en 1980. Tambien se obtiene que la vivienda en propiedad tiene una calidad superior a la arrendada, y esta superior a la

 

Datos académicos de la tesis doctoral «El mercado de la vivienda en españa«

  • Título de la tesis:  El mercado de la vivienda en españa
  • Autor:  Raquel Arevalo Tome
  • Universidad:  Complutense de Madrid
  • Fecha de lectura de la tesis:  09/07/2001

 

Dirección y tribunal

  • Director de la tesis
    • castillo Ucelay Ruiz
  • Tribunal
    • Presidente del tribunal: mercedes Gracia díez
    • paloma Taltavull de la paz (vocal)
    • olympia Bover hidiroglu (vocal)
    • omar Licando (vocal)

 

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