Tesis doctoral de Martinez Blasco M. Isabel
Con el objetivo de encontrar y desarrollar nuevas metodologías de valoracion mas precisas que nos permitan determinar de una forma objetiva y tecnica el valor de los bienes inmuebles rusticos se elabora la tesis doctoral arriba reseñada.Para conseguir este objetivo hemos utilizado los metodos econometricos mediante la aplicacion de la regresion multiple.Hemos partido de un conjunto de datos formado por 1898 valoraciones de bienes inmuebles divididos en los tres bloques siguientes: bloque n1 (poblacion de 707 elementos). Expropiaciones realizadas por la c.A. De la rioja. Bloque n2 (poblacion de 330 elementos). Expropiaciones realizadas por el ministerio de obras publicas en la rioja. Bloque n3 (poblacion de 822 elementos) operaciones de compra-venta en el mercado libre de bienes inmuebles. para cada bien inmueble se han determinado y tipificado las siguientes variables explicativas: municipios, superficie total, cultivo, calidad del suelo, sistema de riesgo, edad de la plantacion, mejoras estructurales, tipos de accesos, concentracion parcelaria, conexion, distancia al nucleo urbano, expectativas futuras de uso. lo que se pretende calcular es la contribucion de cada una de estas variales a la explicacion de la variable endogena que en nuestro caso sera el justiprecio para los bloques n 1 y n2 y el precio del mercado para el bloque n3. hemos aplicado el metodo de regresion por pasos o regresion stepwise, obteniendo los siguientes modelos econometricos: 1.- Justiprecio=73,5089+75,013 cultivo-1,953 municipio +15,784 expectativas +30,645 regadio +1,141 edad – 15,256 distancia nucleo urbano —r2ajuste=0,6858. 2.- Justiprecio= -102,782+168,28 cultivo+112,935 regadio-143,543 concentracion parcelaria+ 10,765 expectativas —r2 ajustado=0,8902 3. Precio mercado= -126,492+21,302 ml+30,682 reg -1,088 mun.+18,368 exp.+6,162 acce.+10,938 calidad suelo +2,802 mejoras + 16,146 anexion —r2 ajustado=0,6265.
Datos académicos de la tesis doctoral «Modelos analogicos de valoracion de bienes inmuebles. una aplicacion a la valoracion agraria en la rioja.«
- Título de la tesis: Modelos analogicos de valoracion de bienes inmuebles. una aplicacion a la valoracion agraria en la rioja.
- Autor: Martinez Blasco M. Isabel
- Universidad: Politécnica de Valencia
- Fecha de lectura de la tesis: 01/01/1996
Dirección y tribunal
- Director de la tesis
- Vicente Caballer Mellado
- Tribunal
- Presidente del tribunal: Julia Igual Juan Fco.
- Enrique Ballesteros Pareja (vocal)
- Sebastian Mas Mayoral (vocal)
- Ismael Moya Clemente (vocal)