Tesis doctoral de Jaume Roig Hernando
El aumento del interés inversor en el sector inmobiliario ha llevado a la aparición de nuevos vehículos de inversión inmobiliaria dotando al mercado de mayor complejidad, asemejándolo cada vez más a los mercados financieros. la investigación académica entorno al mercado inmobiliario, desde una perspectiva financiera, ha tomado como referencia las teorías de las finanzas modernas. No obstante, una nueva corriente denominada finanzas conductuales , desarrolladas a partir de las teorías de la escuela conductual que asume la ineficiencia de los mercados y la irracionalidad de sus actores, los cuales influyen en los precios infravalorándolos o sobrevalorándolos de forma persistente y duradera, desarrollando modelos en base al comportamiento real de las personas.La presente tesis aplica las finanzas conductuales para el análisis e inversión en el mercado inmobiliario evidenciando que los modelos conductuales comportan una mejora en las tomas de decisiones de sus actores. Por un lado, se ha desarrollado un modelo econométrico del precio de la vivienda nueva en españa que supone no sólo un acercamiento que combina el enfoque extrínseco e intrínseco, si no que incorpora también hipótesis de la escuela conductual a fin de explicar y prever el ciclo inmobiliario español y comprender los períodos de exuberancia irracional .Adicionalmente, se ha procedido a analizar desde una perspectiva financiera, el comportamiento de las primeras socimi (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) constituidas en españa, desarrollándose un modelo que prevé el ratio p/nav, obtenido como el cociente entre la cotización (p) y el valor neto de los activos (nav) de una socimi. Así mismo se comprueba que es una alternativa eficaz para la obtención de liquidez para las sociedades inmobiliarias frente a otras alternativas como la enajenación directa de activos u otras vías de financiación.
Datos académicos de la tesis doctoral «Análisis e inversión en el mercado inmobiliario desde una perspectiva conductual«
- Título de la tesis: Análisis e inversión en el mercado inmobiliario desde una perspectiva conductual
- Autor: Jaume Roig Hernando
- Universidad: Politécnica de catalunya
- Fecha de lectura de la tesis: 02/03/2015
Dirección y tribunal
- Director de la tesis
- Juan Manuel Soriano Llobera
- Tribunal
- Presidente del tribunal: montserrat Nebrera gonzalez
- carmelo José Gómez torres (vocal)
- (vocal)
- (vocal)